一、地理环境(景观)有特色
每个休闲度假景区都有自己的、不可的地理环境,但处于同一纬度,同一区域的休闲度假景区却有可能给人们景观同质化的感觉。所以打造自身*特的地理环境优势很重要。
二、木屋建设有特色
休闲度假景区有几个样式?塘有几个样式?烧烤摊有几个样式?露天电影院几个样式?射箭?卡丁车?其实都差不了太多!但,木屋的风格样式是无数的。同质化的休闲度假景区,同质化的木屋,同质化的体验,终你的营地只会在历史长河中消失。所以建设有特色的休闲度假景区,重点是建设有特色的配套服务建筑,也就是木屋。
三、经营有特色
人很多,但休闲度假景区的就这么多;能玩的地方很多,但值得一去再去的真的不多。去哪一个休闲度假景区都是、烧烤、住木屋。人们还会想去吗?有些休闲度假景区计划连锁发展,他们说:“大江南北,我们都是一样的,这个是我们的特别之处”。但我们建议:一样的品牌,不同的地方特色,一样的品质,不同的产品服务。这才是休闲度假景区的特色经营之关键。
四、木屋建造建议
1、做好定位,坚守品质根据目标客户的需求水平建造合适的木屋。高、中、低端定位在都有庞大的客群,但居于所处区域和目标客户,盲目的高大上和一味的节约成本,都不是太可取;市场已少有暴利,木屋行业也一样,重要的是诚信与专业,具有专业的意见建议及良好的产品品质的供应商是成功的开始。
2、木屋文化的具象元素低碳环保,绿色健康,抗震保温。木屋文化的抽象元素:浪漫,纯朴,舒适,美观。如果你建造的木屋没有上述特点,那你将慢慢地造成文化流失。如某些项目用砖房、轻钢房装饰成木屋,可能一时间节约成本,但居住感觉是人的五觉(视觉、听觉、嗅觉、味觉、触觉)共同作用的一个过程,低成本做法对客户的长期体验造成很大影响,从而造成客户的流失。
3、*特的设计风格,的产品质量,较低的建造价格,都是业主们所期望的,但什么重要呢?我认为是4:3:3,因为价格决定你的经营成本(客户满意度),质量决定项目的可持续性(客户忠诚度),但设计决定客户来不来(客户认同度),我们都知道,只有客户来了才有生意。
4、对于预算有限的休闲农庄建设方,我们建议“小规模开发、高质量运营,先服务好一部分人”。当然,灵活的资本运营模式也是休闲农庄快速建设的有效办法,如众筹、分工整合开发等等。
五、木屋维护建议
1、一定要维护:建立制度,落实责任人,日常定期巡检,有小问题及时维修;因为现在国内一些小厂家施工工艺不规范,稍有漏水、漏电的容易造成大问题。外墙5年左右做一次维护(去旧胶旧漆,刷漆打胶)。内部维护:保温保湿,防潮防火。
2、一定要同步:和季节同步,通风保湿,在南方,春夏用空调进行,在北方,秋冬用加湿器加湿,以保持木屋含水率和保证居住的舒适度。和营销同步,各种东西方节日时,对木屋进行节日装饰,木屋是休闲度假景区经营活动的载体,需要经营者对她进行装饰装扮,不同的装饰有不同的意味,客户就有不同的体验。
一、自然保健功能
我们都知道,森林是地球上对人类健康重要的物质,他们吸收和消化了动物所产生的绝大部分废料和污染物,并且每年释放出大量的保证人类健康的氧气。因此,科学家研究发现,常年住在森林里的人,明显要比住在城市里的人健康状况好,寿命也更长。森林的作用如此重要,那么森林的产品——木材又如何呢?美国普林斯顿大学建筑材料学家查尔斯教授指出:“木别墅是一种会呼吸的房子,他能使人真正感受到融入自然的感觉,是世界上健康的居所。”
上海木乐康木结构选用国产和进口的松木、杉木等呼吸性能非常好的阳性木材做原料,原木散发着沁人心脾的**香气,富含氛多精与负离子,有生物调节功能,可增强人体的。室内空气清馨,使人感到舒服,还可以抑制由于精神压力造成的紧张,并使人的脉数稳定和减轻疲劳等。长期居住,对心脏、循环类、类都有着明显的调节、缓解和辅助作用。
二、坚固、耐久性
木材在自然环境中,的问题就是容易腐烂。但是上海木乐康木结构木屋却完全不存在这个问题——因为我们使用的木材,都是经过特殊的防腐处理的。我们将木料初步加工过后,先进行真空处理,把木料内部多余水分、油脂、寄生虫等吸出,再进行高压处理,使防腐剂深入渗透进木料细胞组织并与之紧密结合,使防腐剂的固化在木料内。经过防腐处理的木料不会受到的侵害,而且由于防腐剂与细胞较强的结合,能够抑制木料含水率的变化,预防木料的变形、开裂。
未经防腐处理的木材一般只能使用十年左右,经过处理木材的使用寿命则可以达到**之久。可能会有人对此提出疑义,但是只要是了解古建筑文化的人就不会怀疑:我国山西应县木塔已经有了千年之久的历史。更何况通过现代防腐处理的木别墅材料可以比古代木建筑有更强的防止腐烂、抗白蚁等虫害的侵蚀、抗类生物的侵蚀、防霉变等功能。
三、冬暖夏凉的空气调节性
木别墅具有空气调节作用。木别墅较一般水泥、砖瓦、轻钢结构住房节能50%~70%,这是美国纽约建筑材料实验室的研究结果。因此,木别墅又被称为“世界上真正绿色环保的建筑”。
经过大量的研究,有关*证明木结构的保温、节能性能明显优于其他建筑材料——在同样厚度的条件下,木材的隔热值比实心砖墙的住房要高3倍,比标准混凝土高16倍,比钢材高400倍。因此,有人形象地把木别墅称之为**的空调房。
四、木别墅的安全性
木建筑的整体性是其主要的一个特点,因此对于自然灾害的抵抗能力本身就比砖混建筑强得多,特别是现代木材经过特殊处理,其阻燃性能大大加强,从而克服了它易受火灾的缺陷。
1.抗震性比任何水泥钢筋及轻钢结构都好
因木别墅的整体性,使原木建筑在地震中不可能像砖混结构的建筑倒塌下来,即使是级别非常的地震,多也就是让它有些变形。因此地震时,住木别墅生命安全有**。更重要的是,木别墅遭受自然灾害破坏之后,不需要像其他倒塌的建筑需要花费大量的人力物力重建,它只要略作修缮即可。
2.防火阻燃性能好
木别墅的碳化木技术,是将木材经过200多度的高温处理,而使木材具有防腐、耐高温性能的。如果客户需要,我们还可以对木屋材料进行特殊的阻燃处理,这样它的防火性能将更加优越,从而确保它的安全性能。
3.隔音性能
木别墅,一是基于木材的低密度和多孔结构,能很好地减少声音的传递;二是墙体的特殊结构,使其产生的回声波较小,外部声音传不进来,室内声音自然清晰;三是木结构建筑不会产生混凝土常有的撞击性噪音传递问题。
五、空间利用率高
木别墅因为其整体重量比水泥钢筋、砖混结构房屋要轻得多,所以不需要厚厚的墙体和巨型梁柱支撑来保证房屋的牢固性;一般来说,木别墅墙体厚度不及水泥、砖混房屋结构房墙体的三分之一,所以其建筑面积与使用面积差别很小。据*测算,木别墅使用一般可达90%,而现有砖混或水泥房屋使用率一般只有65%-70%。
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